這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區慈光街，社區為新格名宮，建物面積約 27.77坪。

刊登總價 998 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420486）聯絡虞珮甄（0987768889），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園買屋 / 桃園買房

桃園科研房仲桃園藝文中路特區【新格名宮】整新美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新格名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：4.42 坪
土地面積：27.77 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、全聯超市
附近交通：鄰近國道一號，快速串聯北北桃
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

桃園科研房仲桃園藝文中路特區【新格名宮】整新美三房照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限、尋求「藝文中路特區」成熟地段的小家庭或首購族而言，具有高性價比，值得列入考慮。主要理由在於其價格已從 1068 萬調整至 998 萬，加上內部水電與裝潢已全新更新，能有效節省買方後續的裝修成本與時間。然而，屋齡 33 年帶來的銀行核貸與維修風險，以及無車位的缺點，需要買方自行評估與承擔。若能確認貸款額度無虞，且對老屋維護有心理準備，此為入場優質學區的好機會。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

暱稱：佩甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-768889

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889